【昆明调查】买房一定要看：这些风险应该避免，以免省钱买“愁”。

      互联网上虚假房屋的四种解读方法
【昆明调查】
在互联网上寻找房子时，当房价低于同一地区的平均价格时，房屋平台没有虚假房屋补偿的承诺；房屋的图片和信息来源不在；房屋源不反射。关键信息如税费。这可能是个假房子。

五证据未满

购房者应警惕开发商的虚假广告。开发商经常使用“礼品区”来吸引买家，但实际捐赠可能是一个共同的领域。如果买方被垄断，他们可能会面临法律纠纷。

《建设用地规划许可证》、《建设工程定额许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等五种证件均为证明房屋身份的合法有效证件。房地产开发商法定销售资格证书。商家必须完成五张卡，以确保购房者在购买房屋后可以拿到房产证。



看沙盒，知道路

售楼处的沙盘应集中在建筑间距、建筑位置、朝向、地块规划等细节上。看着沙盘上的指南针，你感觉不到。日光照明可用于通过激光指示器模拟建筑模式中的阳光，并确定采光。

此外，地板空间与沙盘上的实际间隙之间的差距；公共支持设施如分配站和化粪池的位置；是否会有一个影响通风和照明的居住区周围的大型建筑物；需要注重对销售的理解。

这些外部环境需要引起重视。

除了要注意房屋本身的情况外，还要注意房屋的外部环境，如噪音污染、光污染、渗漏等。

策略是选择一个阳光灿烂的日子，看看是否有一个玻璃反射的太阳；在一场暴雨后，去住宅区调查房子的防水，并停留在附近的一个晚上，以感受噪音本身的影响。

这幅图来自于《买不到的房子的知识》一书。这幅画来自一本不可忽视的公共读物。
[合同保留]

存款与存款的区别不仅仅是一个词

存款具有法律效力，存款没有法律效力。当一方收到押金时，押金可以加倍返还，押金只能返还原价。因此，在购买新房签认购书时，要注意认购书是否是定金或定金。在二手房交易中，认购款往往表现为“真金”。

缴付保证金后，如果双方没有违约，只有预售（销售）或相关补充协议的合同条款难以达成协议，未签署，双方未能达成协议，不违约。卖方应将全部保证金退还买方，而不涉及赔偿问题。

签订采购合同时应注意哪些条款和条件？

合同的规范化对双方的权益至关重要。一旦合同出现错误，维护权利将是困难的。因此，在签订合同时，应注意以下条款：

买卖双方对买卖合同的约定应与前台和后方相一致。房屋按揭状况的真实选择、抵押情况和抵押权人应当明确，抵押人不能是卖方本人；抵押贷款或“一次性付款”应明确选择，并明确选择贷款机构填写贷款。在主合同中，房屋的交付时间应在主合同中明确规定，并明确规定居留时间。

买所有的房子，所有的人都同意。

对于购买二手房的人来说，共有人应该在场。他们不能出席现场委托，并提供“委托书”公证。未经全体共有人同意签订的合同无效。

卖家已婚，夫妻双方都需要在场，如果配偶不能到场，配偶是配偶的非共有人提供的“配偶同意出售证书”；配偶是对的人，是配偶。