【昆明侦探调查公司】北京房地产市场研究：北京周边的小城镇

      继廊坊和怀来之后，涿州成为限制北京购买和购买的第三个城市。第二天，河北涞水县也宣布了限制。随着高铁建设的发展，河北、天津乃至北京的一些城镇都在进行高速铁路建设。由于北京房价居高不下，“双城生活”正在成为一种日常生活。随着区域协同效应的增加和投资基金的推广，北京周边城市的列车价格不断上涨。但是，政府在稳定房地产市场的决心上是坚决的，调控目标已经从大城市扩展到有行动迹象的地区，小城市也不例外。监管者也在提醒大家尽一切可能确保房地产市场的稳定和房地产市场的稳定。
昆明侦探调查公司
目前，支持涿州房地产市场的购房者大多来自北京。北京的大多数客户都是出于投资目的，只有少数客户根据他们的居家需求提前购买。

3月1日，涿州、河北发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的意见》，提出了对非户籍户籍居民和连续缴纳社会保险或个人所得税一年以上（含）一年以上的规定为证明家庭，限购1套商品住房（包括二手房）和首付款比例不低于30%；对于当地户籍户购买第二套公寓时，首付比例不低于50%。

其次是廊坊、关中、三河市、大厂回族自治县、香河县、怀来县第三个城市。3月2日，河北省涞水县市也宣布了限购。

一个星期前，涿州发出限制，“谦虚”的小城市引起了公众的关注，因为它的各种谣言，如热点房地产市场。这是在2月25日的周末。二十一世纪，经济新闻记者乘坐838路车前往涿州，抵达涿州两小时。然后半小时后，传到了“热销售”的谣言在房地产。

上午十一点左右，在售楼处前面的道路两旁停了近20辆车，其中大部分是北京牌照。一位推销员告诉记者，“从上个月的月球来看，每个周末都会有来自北京和河北其他城市的顾客，其中绝大多数来自北京。”

北京的一个小城镇

河北涿州位于北京西南部和河北中部。它位于北京、天津、宝三角地区，是保定市的一部分。它毗邻大兴区和北京的房山区。由于北京、天津和河北省的一体化，曾经一度不起眼的小城市楼市逐渐引起人们的关注。随着燕郊、大工厂和香河房价的飙升，近年来，由于涿州最近的大萧条，城市的价格在上涨。

二十一世纪，经济报道记者在房地产网站上看到，作为该地区唯一的开发商，售楼处似乎有些“孤立”。马路对面可以看到一家餐馆，但此时大门已经关闭了。售楼处仍然被耕地所包围。东北地区的售楼处很方便居住，四台塔式起重机正在工作。施工人员介绍，半个月前这里开始施工，现在地基基础部分已经完成。每个塔式起重机负责两个建筑，也就是说，8个建筑同时建造。

房地产销售正常，这是在楼盘销售阶段，甚至不允许远方客户参观售楼处。当经济报道记者和一些买家要求在二十一世纪拜访售楼处时，保安人员拒绝了我们的要求。一位销售人员说，“目前的销售卡主要是设在北京销售办事处，这里不是如何装饰。”

开发商之所以如此成立，是因为目前大多数支持涿州房地产市场的购房者都来自北京。北京的大多数客户都是出于投资目的，只有少数客户根据他们的居家需求提前购买。

一位中介的Wei Jia Property告诉二十一世纪经济记者，“每个周末，每天都有10多个客户咨询房子，基本上会有一天。”在参观这所房子的顾客中，仍有不少人来参观北京的房子，其中大部分是投资。一些价格很好，位置更好的房子可以在一周左右售出。

调解员总结了涿州房地产业的热点原因：“我们都认为涿州的房价会上涨。”

中介反映了涿州房地产市场的基本状况。在“涿州孔雀城购房偏好小组”中，共有412人，其中北京267人，保定21人，河北其他地区44人，黑龙江8人。通过聊天记录，可以得出结论，这些客户大多是出于投资目的。

“每个人都在讨论涿州的房地产在哪里，当地的情况并不了解；讨论更多的是涿州房地产市场，以及未来的增值，一些明确地说五年左右的时间准备出售。”现在我投资了，恐怕以后我不能卖了。“类似的话题在这个群体中非常频繁。一位投资者在二十一世纪告诉一位经济记者。

控制手

根据搜狐提供的数据，涿州有近20套新房，80间至90平方米的两间房。房屋价格大多在10000元/平方米至13000元/平方米之间，有的别墅每平方米可以达到22000元。与去年同期相比，涿州的房价基本上翻了一番。

涿州的限制政策基本上与廊坊和怀来的限制政策相同，但限制规则则从另一方面反映了当地房地产市场的现状。

《限制条例》明确规定：“严厉打击非法开发经营。”组织房地产市场专项执法检查，开发房地产开发企业、中介机构、管理活动，集中控制，依法打击无证件开发、无证销售、违法查处。ES、虚假广告、囤积房价、囤积住房、包销销售、投机炒作等违法行为，规范市场秩序。对非法企业的严惩列入黑名单。负责单位：房屋建设局、国土局、规划局、执法局、物价局、市场监督管理局、内政局、地税局。

要进一步加强房地产市场舆论的积极宣传引导，加强信息公开。加大市场信息宣传力度，宣传房地产项目信息、预售许可房地产、住房源的可利用性，稳定住房消费预期。我们应主动解释住房发展计划和稳定住房价格的措施，以避免和减少购房者的“跟风”消费。我们必须严厉打击媒体或个人恶意制造和散布虚假房屋和房价，散布谣言。要依法查处企业恶意炒作、哄抬房价、制造恐慌等行为，及时澄清事实，积极引导舆论。

中原地产首席分析师张大伟分析，2016年底，怀来县、北京、天津和河北周边实施限购政策，涿州也实施了调控，北京天津河北一体化，该地区无论在何处鄂北第三县或其他地区，房价较为明显。以涿州为例，过去一年，一些地区的物价上涨了一倍多。在这种情况下，市场对投资的需求正在聚集，市场投机也很强。所以政策的出台是非常必要的。

张大伟认为，目前，这些监管政策难以全面抑制市场。涿州等地房价上涨的原因，实际上是在有利的土地和资本的浪潮下投资需求的焦点。在这种情况下，必须严格执行现行的调控政策，以平缓已经炙手可热的房地产市场。预计这一政策出台后，市场可能会出现短期降温，但很快就会消化。